7月7月，中指研究院在中房指数2021房地产市场趋势报告会上发布《2021上半年房地产市场总结&下半年趋势展望》（以下简称“报告”）指出，预计2021年全国房地产市场销售规模将创新高，价格延续上涨态势，但在政策的持续加码下，价格涨幅有望收窄，全年涨幅保持在6%左右。

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报告认为，高基数下，今年下半年商品房销售面积预计高位回落，但因上半年高规模支撑，全年商品房销售面积仍有望创历史新高。其中，一线城市新房供应端仍有放量机会，全年成交面积有望保持正增长；二线和三四线城市预计将延续分化行情，三四线城市市场总量规模有望保持高位。全年商品房销售额或将继续创新高。

根据中房指数系统百城价格指数，2021年1-5月，全国商品房销售面积为6.6亿平方米，为历史同期最高水平，同比增长36.3%，比2019年1-5月增长19.6%。同期商品房销售额为7.1万亿元，亦为历史同期最高水平，同比增长52.4%，比2019年1-5月增长36.2%。

然而，百城新建住宅价格涨幅仍处近五年同期较低水平。2021年上半年，百城新建住宅价格累计上涨1.70%，较去年同期扩大0.43个百分点。其中，一线城市价格累计上涨1.76%，较去年同期收窄0.23个百分点，三四线城市新房市场有所升温，新建住宅价格累计上涨1.73%，涨幅较去年同期扩大1.15个百分点。百城新建住宅价格环比上涨城市有77个。

百城二手住宅价格累计上涨2.56%，涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。各梯队城市二手住宅价格累计涨幅较去年同期均有所扩大。其中，一线城市二手住宅价格累计上涨5.98%，累计涨幅居各梯队首位；二线城市上半年累计上涨1.83%，三四线代表城市上半年累计上涨2.07%。百城二手住宅价格环比上涨的城市有77个，较去年同期增加8个。

报告分析，上半年百城新房价格总体保持平稳。在多地楼市调控政策持续加码影响下，部分城市调控效果显现，新房价格涨幅收窄，广州、东莞、宁波等地市场活跃度有所下降。另外，长三角、珠三角区域内热点城市二手房价格整体韧性仍较强，部分城市市场活跃度较高；而深圳受二手房成交参考价政策影响，二手房市场降温明显。

展望全年，报告指出，中央将继续坚持“房住不炒”基调不变，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，房地产市场供需两侧的管控政策持续发力。根据“房地产业中长期发展动态模型”测算，全年全国商品房销售均价结构性上涨6%左右，涨幅较上半年有所收窄，与去年全年基本持平。