大家都知道，因为每个人的个人资质不一样，在银行申请房贷时，能够申请下来的房贷利率也会有所不同。个人资质越好，能够申请到的房贷利率也就越低。有朋友咨询西祠阿俊，首套房利率6.37合法吗？为什么有些人的首套房贷是6.37%？

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首套房利率6.37合法吗？

银行的房贷利率并不是凭空而定，首先需要在最新LPR利率的基础上进行浮动，然后再根据贷款人的具体资质综合评估出最合适的利率。根据规定，银行的贷款利率最高不能超过最新LPR利率的36%。

目前最新的五年期LPR利率为4.65%，在此基础上增加36%的话，6.37%是在合理范围内。因此，首套房贷款利率6.37%是合法的。不过大部分银行给贷款人浮动的利率都在15%-24%之间，很少有浮动到最高的情况。

为什么我的首套房贷是6.37%？

1、贷款人资质不佳

一般情况下，银行都会根据贷款人的个人资质而定。如果贷款人有个人征信不良、银行流水不够、首付比例较低等情况，又需要银行这笔房贷的审批，银行在经过综合评估后，就会提高贷款人的房贷利率。

2、受到政策影响

在2021年里，央行发布了新房贷政策，各地银行的房贷额度都陷入了比较紧张的地步。银行为了能让房贷业务正常运营，只能提高房贷利率、申贷门槛来阻止一些资质不是很好的用户申请房贷，同时银行也延缓了放款速度。

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