今年房企遭遇最严打压，三道红线融资监管新规上线，五档两线限制房企和个人贷款，预售资金监管力度空前加强，房企对现金的渴求愈加强烈，现金流极为短缺的房企，为度过“寒冬”争相降价促销，新房降价将对二手房市场形成挤压效应，二手房降价已经定局，如果炒房客再不抛房自救，或将会被4大难题压垮：

　　第一，被楼市政策打压

　　全国楼市调控政策出现宽松与收紧并存的局面，但政策对炒房客“零容忍”的态度没有转变。楼市收紧政策中延长增值税免征年限、为二手房建立价值指导、延长二手房限售时间、严厉打击学区房炒作行为，直接锁死了二手房流通性；楼市宽松政策主要是为房企纾困，降低购房者的买房成本，比如年初太原市万柏林区的购房补贴，只对购买新建普通商品住宅的人才发放补贴，新房市场交易活跃，无疑会打压二手房市场。政策抑制二手房交易，一方面能从根源上遏制炒房行为，实现房住不炒的最终目的；另一方面能侧面提升新房消费能力，新房从建房到最终销售，能带动建筑，钢筋，水泥等几十个行业发展，对城市经济具有拉升作用。

　　第二，被新房市场挤压

　　除了新房降价和楼市政策挤压二手房市场外，绝大多数二手房本身存在房屋现状差、装修设计落后、小区环境差、周边配套落后、户型设计差等等缺陷。另外，购买二手房前期购房压力大，不仅需要支付首付，还需根据实际情况支付1%-2%的契税，房产证不满2或者不满5需要5.3%的增值税，总房价2%的中介费，1%的个人所得税，贷款买房还需要支付贷款服务费和评估费，这七七八八的费用计算下来，也会增加前期的购房负担，正是因为如此，不少刚需看过几十套二手房之后，最终都转而去买成本各地，房屋质量更好的新房了，未来二手房交易量逐年下滑是可以预见的。

　　第三，被房产税撸羊毛

　　房地产税一直都是雷声大、雨点小，近日，《求是》杂志发表《扎实推动共同富裕》的文章，其中提及要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。房地产税全面落地仍存在诸多障碍，但试点开征已经迫在眉睫。曾有专家在接受媒体采访时透露，今年年底或将试点开征。税收是国家调节百姓收入的手段，国家调节收入遵循“控高、调低、扩中、取非、规隐”的原则，因此房地产税开征不会“一旦切”，不会增加普通劳动者的经济负担，主要征税对象是手里有豪宅以及多套房的人，据已试点开征房地产税的上海和重庆来看，房地产税税率跟累计房屋面积和房屋价值有关，所以房地产税一旦开征，最先遭殃必然是囤房族。